- 여의나루역 출입구 단지와 직접 연결…한강공원까지 보행로 확충
- 1977년 준공 노후 단지 탈바꿈…공공주택 76세대·공공기숙사 등 들어서
[뉴스에디션] 서울 여의도 목화아파트 재건축 사업이 통합심의를 통과하면서 최고 49층, 416세대 규모의 주거복합단지 조성에 한 걸음 다가섰다. 지하철 5호선 여의나루역과 아파트 단지를 직접 연결하고 한강공원까지 이어지는 보행로를 조성하는 것이 이번 사업의 핵심이다.
서울시는 2026년 11월 5일 열린 제22차 정비사업 통합심의위원회에서 영등포구 여의도동 30번지 일대 목화아파트 재건축사업에 대한 건축·경관·교육·교통·재해·소방 등 6개 분야 통합심의안을 조건부 의결했다.
1977년 준공된 목화아파트는 현재 지상 12층, 312세대 규모의 노후 단지로, 지하철 5호선 여의나루역과 가깝고 여의도 한강공원을 마주한 곳에 자리하고 있다.
재건축이 추진되면 기존 아파트는 최고 49층, 공동주택 3개 동, 총 416세대 규모로 탈바꿈할 예정이다. 이 가운데 76세대는 공공주택으로 계획돼 기존보다 전체 주택 수가 104세대 늘어난다.
사업구역은 영등포구 여의도동 30번지 일대로, 구역면적은 12,973.70㎡다. 건폐율 47.25%, 용적률 599.85%, 연면적 124,916.0724㎡, 건축물 높이 190.20m로 계획됐다. 다만 세부 건축계획은 향후 인허가 과정에서 조정될 수 있다.
이번 재건축에서 눈에 띄는 부분은 여의나루역과 한강공원을 연결하는 보행환경 개선이다. 지하철 5호선 여의나루역 출입구를 이전해 아파트 단지와 직접 연결하고, 지하에는 자연광이 들어오는 선큰가든을 조성할 계획이다. 단지와 한강변을 잇는 입체보행로도 설치해 지하철 이용객과 한강공원 방문객의 이동 편의를 높인다는 구상이다.
단지 내부에는 공공보행통로와 공개공지도 마련된다. 공공보행통로는 인근 여의도 초·중·고교 학생들의 통학로이자 지역 주민들의 생활 보행로로 활용될 예정이다. 여의나루로를 중심으로 지하철역과 단지, 한강변을 유기적으로 연결하고 주요 보행로에는 그늘보행권을 적용해 쾌적한 보행환경을 조성한다.
개방형 주민공동시설과 녹지·휴게공간도 보행 동선과 연계해 배치할 방침이다. 이를 통해 단지 주민뿐 아니라 주변 지역 주민과 한강공원 이용객도 편리하게 이동할 수 있는 열린 공간을 마련한다는 계획이다.
주거시설 외에 공공임대 업무시설과 공공기숙사, 근린생활시설도 들어선다. 저층부에 업무·상업·주거지원 기능을 함께 배치해 인접한 여의도 금융업무지구와 연계하고, 청년과 1인 가구의 주거 및 업무 수요에 대응한다는 구상이다.
특히 서울시는 이번 통합심의에서 지하철 출입구와 연계시설의 안전성을 강화할 것을 주문했다. 이에 따라 향후 설계와 인허가 과정에서는 지하철 이용객과 통학생의 보행 안전을 확보하는 방안이 중요하게 다뤄질 것으로 보인다.
서울시는 이번 심의에서 목화아파트 재건축사업을 포함해 총 2건의 정비사업 안건을 처리했다. 종로구 창신동 459-12번지 일대 창신1구역 제3지구 도시정비형 재개발사업은 수정가결·조건부 의결됐다.
명노준 서울시 주택실장은 목화아파트가 여의나루역과 한강공원을 잇는 보행 네트워크의 주요 단지가 될 것이라며, 사업시행계획인가 등 후속 절차를 지원해 신규 주택 공급을 추진하겠다는 입장을 밝혔다.
여의도 목화아파트 재건축은 노후 주거시설을 정비하는 동시에 지하철역과 한강공원의 접근성을 개선하고 주거·업무·공공 기능을 결합한다는 점에서 의미가 있다. 다만 이번 통합심의는 조건부 의결인 만큼 사업시행계획인가 등 후속 절차를 거쳐야 하며, 구체적인 사업계획 역시 이 과정에서 조정될 가능성이 있다.
[단평(短評)] 초고층 재건축, 안전과 공공성 확보가 관건
여의도 목화아파트 재건축은 단순한 노후 아파트 정비를 넘어 지하철역과 한강공원을 연결하는 도시공간 개선사업이라는 점에서 주목된다. 주택 공급 확대와 함께 공공주택·공공기숙사·업무시설을 도입하는 계획도 긍정적이다. 다만 최고 49층의 고층 단지 조성과 지하철 출입구 이전이 함께 추진되는 만큼 보행 안전과 통학환경에 대한 면밀한 검토가 필요하다. 또한 공공보행통로와 공개공지 등이 실제 시민 누구나 편리하게 이용할 수 있는 공간으로 조성돼야 한다. 재건축의 성과는 건물의 높이나 공급 세대수뿐 아니라 지역 주민의 생활 편의와 도시공간의 공공성을 얼마나 높이느냐에 달려 있다.
