- 등기 접수 기준, 7월 매수건수 7,547건으로 2021년 11월 이후 최대
- 전세 난항 속 2030 실수요층 중저가 및 준신축 대단지 집중된 듯
[뉴스에디션] 지난 7월 서울 지역에서 생애 처음으로 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)을 매수한 건수가 약 2년 8개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 상대적으로 자금력이 취약한 20대와 30대가 대출 규제 완화와 전세시장 불안 속에 내 집 마련에 적극적으로 나선 것이 주된 원인으로 분석된다.
2030 세대 거래 비중 확대… 은평·노원 등 중저가 지역 선호
18일 대법원 등기정보광장 자료에 따르면, 7월 서울 생애최초 집합건물 매수 건수는 총 7,547건(8월 12일 집계 기준)으로 집계됐다. 이는 전월(7,210건) 대비 4.7% 증가한 수준이며, 2021년 11월(7,886건) 이후 가장 많은 수치다.
연령별로는 20대와 30대의 증가세가 뚜렷했다. 20대 매수 건수는 6월 765건에서 7월 887건으로 늘어나 전체 비중이 10.6%에서 11.8%로 상승했다. 30대 역시 3,979건에서 4,300건으로 늘어 비중이 55.2%에서 57.0%로 확대됐다. 반면 50대와 60대 이상 연령층의 매수 건수는 전월 대비 감소하여, 최근의 매수세가 청년층과 신혼부부 중심의 실수요에 의해 주도되고 있음을 보여준다.
자치구별로는 은평구의 비중이 11.1%(841건)로 가장 높았다. 은평구의 생애최초 매수 비중은 올해 상반기 5~6%대를 유지하다가 6월 8.7%, 7월 11.1%로 가파르게 상승했다. 은평구는 지하철 3호선과 6호선 등 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 도심 접근성이 뛰어난 데다, 재개발을 통해 조성된 준신축 대단지 아파트가 밀집해 있어 젊은 층의 선호도가 높은 것으로 풀이된다. 실거래 분석에서도 은평구 내 2019년 이후 준공된 역세권 대단지를 중심으로 최고가를 경신하는 신기록 거래 비율이 4개월 연속 상승세(4월 18.1% → 7월 28.7%)를 보였다.
은평구 외에도 노원구(607건, 8.0%), 강서구(526건, 7.0%), 송파구(458건, 6.1%), 성북구·구로구(각 413건, 5.5%) 순으로 생애최초 매수 건수가 많았다. 송파구를 제외한 대부분의 지역이 10억원 이하 중저가 거래 비중이 높은 곳으로, 실수요자들의 가격 접근성이 주요 매수 기준이 된 것으로 파악된다.
금융·공급 정책 수립 속 시장 영향 주시
이 같은 흐름은 일반 주택 매수 대비 완화되어 적용되는 생애최초 주택구입 대출 규제와 최근의 전세 매물 부족 현상이 복합적으로 작용한 결과로 해석된다. 자금 조달 부담이 상대적으로 적은 대출 여건을 활용해 전세에서 매매로 전환하려는 움직임이 늘어난 것이다.
정부가 최근 수도권 신규 공급 확대 방안과 함께 청년층을 대상으로 한 주거 지원책 및 전세대출 관리 강화를 골자로 한 금융 대책을 발표함에 따라, 향후 시장 향방에 귀추가 주목된다. 공급 정책의 실제 체감 효과가 나타나기까지 시간이 걸리는 만큼, 세부 시행 방안이 실수요층의 거래 흐름에 미칠 영향에 대해 지속적인 관찰이 필요하다.
[단평(短評)] 실효성 있는 공급 체감도 높이기와 다각적 관리가 관건
서울 생애최초 주택(집합건물) 매수의 급증은 대출 기준 완화에 의존한 실수요의 선제적 움직임을 명확히 보여준다. 그러나 청년층의 매수세가 특정 중저가 지역과 대출 여건에 크게 좌우되는 만큼, 향후 금리 변동이나 정책 금융 기준 변화에 따른 리스크도 배제할 수 없다. 발표된 공급 대책이 실제 시장에 안정감을 주기 위해서는 세부 사업의 속도감 있는 추진과 함께, 청년·신혼부부의 주거 사다리가 흔들리지 않도록 정교한 핀셋형 금융 지원책이 지속되어야 한다.
