- 지방 55% 비중 차지…실제 청약 이행 여부 지켜봐야
[뉴스에디션] 올 11월 전국 아파트 분양예정 물량이 4만 4,000여 세대로 집계되면서 실제 분양도 전년 동월 대비 크게 늘어날 것으로 전망된다.
부동산 정보업체 ㈜직방이 2026년 10월 29일 집계 기준으로 조사한 바에 따르면, 2026년 11월 전국 아파트 분양예정 물량은 총 60개 단지, 4만 4,358세대다. 이는 2025년 11월 실제 분양된 2만 8,064세대보다 58% 증가한 규모다. 이 가운데 조합원 물량을 제외한 일반분양은 3만 4,909세대로, 전년 동월 실적(1만 7,894세대) 대비 95% 증가할 예정이다.
권역별로는 지방의 분양예정 물량이 수도권보다 많다. 지방은 2만 4,507세대로 전체의 약 55%를 차지하며, 수도권은 1만 9,851세대가 계획되어 있다. 수도권에서는 경기도가 1만 1,275세대로 가장 많고, 서울 6,605세대, 인천 1,971세대 순이다. 서울은 서초구 반포동 ‘디에이치반포124’(일반분양 1,801세대) 등 주요 정비사업 단지를 중심으로 공급이 이어진다. 지방은 경북(6,083세대), 부산(4,567세대), 세종(3,547세대) 세 지역이 지방 전체 물량의 약 58%를 차지한다.
다만 11월 분양 물량이 실제 청약으로 이어질지는 미지수다. 앞서 2026년 10월의 경우 당초 예정된 3만 8,032세대 중 2만 7,714세대가 실제 분양되어 약 73%의 실적률을 기록했다. 일반분양 역시 예정 물량(3만 2,133세대) 대비 2만 1,632세대만 공급되어 67% 수준에 그쳤다. 분양 일정 지연 가능성이 존재하는 만큼 시장 상황과 사업장별 진행 속도를 관망할 필요가 있다는 분석이다.
[단평(短評)] '공급 일정 변수 고려한 신중한 청약 전략 요구돼'
11월 분양 시장은 수도권 정비사업과 지방 대규모 단지의 공급 계획이 물리며 청약 수요자의 선택지가 넓어진 모습이다. 그러나 지난달 실적률에서 나타났듯 분양 일정 연기나 변경 가능성은 여전히 존재한다. 청약 대기자는 단순 공급 계획 수치에 의존하기보다 실제 입주자모집공고를 확정한 뒤 분양가, 중도금·잔금 납부 일정, 대출 조건 등 구체적인 자금 조달 계획을 검토해야 한다.
