- 16일부터 총 1,305세대 입주자 모집…최장 80년 거주 및 10년 후 개인 거래 가능
- 건물만 분양해 진입장벽 낮춰…수도권 무주택자 대상 특별·일반공급 시작
[뉴스에디션] 서울주택도시개발공사(SH)가 강동구 고덕강일지구 3단지 '토지임대부 분양주택'의 본청약에 나선다. 전체 1,305세대 규모로 공급되는 이번 단지는 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양하는 방식을 적용해 초기 자금 부담을 크게 낮춘 것이 특징이다. 최근 서울 내 아파트 분양가가 상승세를 이어가는 가운데 2억~3억원대 건물 분양가가 책정되어 무주택 서민과 청년층의 관심이 집중되고 있다.
최장 80년 거주와 10년 후 매매 가능…토지임대료 보증금 전환 옵션 제공
고덕강일3단지 토지임대부 분양주택은 40년 거주 후 재계약을 통해 최장 80년까지 안정적인 주거가 보장된다. 또한 10년의 전매제한기간이 경과하면 개인 간 거래도 허용되어 자산 형성의 기회도 마련된다.
전용면적별 건물 분양가는 49m²가 2억 8,000만~3억 2,000만 원, 59m²가 3억 4,000만~3억 9,000만 원 수준으로 형성됐다. 매월 납부하는 토지임대료는 49m²가 42만 6,000원, 59m²가 51만 1,500원으로 설정됐다. 토지임대료 부담을 줄이고 싶은 당첨자는 SH와의 합의를 거쳐 월 임대료의 최대 60%까지 임대보증금으로 전환해 청약할 수 있다.
사전청약 물량 외 713세대 본청약…청년·신혼부부·신생아 특별공급 다수
전체 공급 물량 1,305세대 중 592세대는 기존 사전청약 당첨자에게 우선 공급된다. 남은 713세대는 특별공급 566세대와 일반공급 147세대로 나뉘어 모집이 진행된다. 특별공급은 청년(106세대), 신혼부부(106세대), 생애최초(106세대), 신생아 가구(248세대) 등으로 구성되어 무주택 젊은 층의 당첨 기회를 넓혔다. 사전청약 당첨자 중 자격 미달이나 포기 사례가 발생할 경우 해당 물량은 일반공급으로 전환된다.
고덕강일지구 3단지 본청약 신청자격은 입주자 모집 공고일 기준 서울·경기·인천 등 수도권에 거주하는 무주택 세대 구성원이다. 주택청약종합저축이나 청약저축 가입자여야 신청할 수 있다. 동일 순위 내 경쟁이 발생할 경우 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 50%를 우선 배정하며, 나머지 50%는 서울 2년 미만 거주자 및 인천·경기 거주자에게 공급된다.
10월 26일부터 순차적 접수…교통·교육 환경 우수한 백년주택
접수 일정은 사전청약 당첨자가 10월 26일부터 27일까지 신청하며, 특별공급은 11월 2일부터 3일까지 진행된다. 일반공급은 순위와 거주지에 따라 11월 4일(1순위 서울 2년 이상), 11월 5일(1순위 기타 수도권), 11월 6일(2순위) 순으로 접수한다. 당첨자 발표는 11월 26일로 예정돼 있다. 청약은 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 신청이 원칙이나, 65세 이상 고령자와 장애인 등은 강남구 SH 본사 현장 접수처를 이용할 수 있다.
단지는 한강 및 미사한강공원과 인접해 쾌적한 주거환경을 갖췄으며, 올림픽대로와 수도권제1순환고속도로 진입이 용이하다. 강빛초·중학교가 가까워 교육 여건이 양호하며 고강도 콘크리트와 고단열 시스템창호를 적용한 고품질 공공주택으로 건설된다.
[단평(短評)] 고품질 공공주택의 공급 확대와 실질적 주거안정성 제고
고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 본청약은 치솟는 주택 가격 속에서 무주택 서민과 젊은 층에게 실질적인 주거 대안을 제공한다는 점에서 의미가 크다. 건물만 매입하여 초기 입주 비용을 대폭 낮추고 최장 80년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 구조는 내 집 마련의 진입장벽을 허무는 데 기여할 것으로 보인다. 다만 월 단위로 발생하는 토지임대료가 장기적으로 수분양자에게 부담이 될 수 있으므로, 임대료의 보증금 전환 비율 확대 및 금리 연계 부담 완화 등 세심한 사후 지원책 마련이 지속적으로 요구된다.
