- 서계·공덕·청파 일대 연계 통합 정비 방식으로 추진
- 남산 조망·입체 도로·지역 맞춤형 커뮤니티시설 조성 등 명품 주거지 기대
[뉴스에디션] 서울 용산구 청파동1가 97-35 일대가 최고 25층, 약 1,280세대 규모의 도심 속 푸른 주거단지로 재개발된다. 서울시는 이번 기획을 신속통합기획 누적 200번째 대상지로 확정하고 주변 지역과 연계된 통합 정비 구상을 제시했다.
서울시는 용산구 청파동1가 97-35 일대 재개발 신속통합기획을 최종 확정했다고 발표했다. 대상지는 서울역 서측에 위치해 과거 1970년대부터 도심 배후 주거지 역할을 해왔으나, 급경사 구릉지와 협소한 도로 여건 탓에 보행이 불편하고 주거환경이 노후화돼 정비 필요성이 지속적으로 제기돼 온 곳이다.
이번 확정안에 따라 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역(7층)이 제2종일반주거지역으로 용도지역 상향 조정된다. 용적률 250% 이하를 적용받아 최고 25층 내외, 총 1,280세대 규모의 주택이 공급될 예정이다.
특히 이번 청파동1가 재개발은 단일 사업지 정비를 넘어 주변 서계·공덕·청파동 일대 정비구역과 도로·보행·기반시설을 공유하고 연계하는 통합 정비 방식으로 추진된다. 인접한 청파2구역 신설 공원과 연결되는 통합 공원을 조성하고, 남측에도 추가로 공원을 배치해 일상 속 녹지 접근성을 한층 높였다.
원활한 교통 흐름과 토지 이용 효율을 위해 단지 중앙을 통과하는 도로는 입체도로로 결정됐다. 지상 도로 기능은 그대로 유지하면서 지하에는 통합 주차장을 조성하는 방식이다. 또한, 단지 안팎에서 남산을 바라볼 수 있도록 통경축을 확보하고, 학교 및 저층 주거지와 접하는 경계부는 층수를 낮춰 주변 환경과 어우러지는 스카이라인을 형성하도록 설계했다.
지역 특성을 반영한 맞춤형 공간도 들어선다. 숙명여대와 청파초등학교가 인접한 입지적 여건을 고려해 통근·통학 보행로를 정비하고, 데크 하부 등에는 주민 개방형 커뮤니티시설을 설치한다. 대학생 등 청년층의 독립적인 주거 수요에 맞춰 한 세대 내부 공간을 분리해 사용하는 '세대분리형' 주택 유형도 도입된다.
2021년 9월 제도 도입 이후 청파동1가 97-35 일대가 확정됨에 따라, 서울시 신속통합기획 누적 확정 사업지는 총 200개소를 기록하게 됐다. 사업 추진 일정은 올해 10월부터 정비계획(안) 입안 절차를 거쳐 본격적인 정비구역 지정 단계에 들어설 예정이다.
[논평] 통합 정비 모델로 거듭나는 신속통합기획, 정비 사업의 새로운 이정표
이번 청파동1가 97-35 일대 신속통합기획 확정은 단순한 200번째 사업지 달성을 넘어 서울시 도시정비 정책의 지향점을 보여주는 명확한 사례다. 개별 구역 단위의 단편적인 개발 방식에서 벗어나 서계·공덕·청파 일대 약 8,000세대 규모의 주거지 전체를 하나의 생활권으로 묶어 광역적 기반시설을 함께 개선하는 통합 정비 틀을 확립했다는 점에서 의미가 크다.
향후 과제는 기획안에 담긴 난개발 방지 및 기반시설 연계 구상이 실제 시공과 입주 단계까지 차질 없이 구현되도록 관리하는 일이다. 정비계획 입안 및 지구 지정 등 후속 행정절차의 속도를 유지하면서, 경사지 극복과 공공보행통로 확보 등 주민 실생활과 직결된 설계 요소들이 실효성 있게 적용될 수 있도록 서울시와 자치구의 정밀한 지원과 관리가 이어져야 할 것이다.
