수색8구역 내년 착공하나? 불광5구역 재개발 사업도 ‘급물살’

[뉴스에디션] 서울시가 이달 초 제12차 정비사업 통합심의위원회를 개최하고, 은평구 일대 주택재개발 사업지인 수색8구역과 불광5구역에 대한 건축·경관·교통 등 다수의 분야를 아우르는 통합심의(안)을 통과시켰다고 최근 밝혔다. 

이번 통합심의 통과를 통해 두 구역은 예정된 사업 추진 일정을 차질 없이 진행할 수 있게 되면서 사업의 현실화에 급물살을 타게 되었다. 특히, 수색8구역은 2026년 착공을 목표로 하며, 불광5구역은 최고 35층 높이의 2,425세대 대규모 주거단지로 변모할 준비를 마쳤다.

수색8구역: 2026년 착공으로 DMC 생활권 인프라 강화 기대

수색8구역 재개발 사업은 은평구 수색동 19-2번지 일대(구역면적 29,884㎡)에 지하 3층~지상 29층 규모의 공동주택 8개 동, 총 620세대(임대 90세대 포함)와 근린생활시설 등을 조성하는 계획이다. 당초 2026년 착공이 예정되었던 만큼, 금번 심의 통과로 사업의 현실화가 더욱 임박하였다.

이 지역은 경의중앙선 수색역과 디지털미디어시티(DMC)역이 인접한 교통 중심지로서, 업무·상업·문화 시설이 집적된 상암 생활권의 인프라를 직접 누릴 수 있다는 장점을 가진다. 또한, 북측에 반홍산과 봉산이 자리하고 있어 친환경적인 주거 환경을 제공할 예정이다. 서울시는 대상지와 인접한 수색변전소 지중화 공사가 2026년 마무리되는 시점에 수색8구역뿐 아니라 지구 전체의 기반 시설 개선 효과가 커질 것으로 전망하고 있다.

단지 설계는 경사진 지형에 순응하여 외곽 스카이라인이 점진적으로 낮아지도록 계획되었으며, 주변 환경과의 조화를 고려하였다. 더불어, 단지를 가로지르는 열린 통경축을 확보하여 반홍산을 향한 시야를 확보하였다. 서울시는 예정된 내년 착공을 위해 사업시행계획 및 관리처분계획 변경인가 절차를 신속히 진행할 방침이다.

불광5구역: 35층 높이 2,425세대 대단지, 노후 지역의 명품 변신

은평구 불광동 268-3번지 일대에 위치한 불광5구역은 금번 통합심의 통과로 지하철 3·6호선 역세권을 기반으로 하는 새로운 명품 주거단지 건설의 발판을 마련하였다. 이 구역은 북한산 조망이 가능하며, 최고 35층 규모의 공동주택 23개 동, 총 2,425세대가 공급될 예정이다.

과거 저지대 상습 침수 구역이자 다수의 노후 옹벽과 석축으로 인해 주민 안전 우려가 꾸준히 제기되었던 열악한 저층 주거 지역이었으나, 이번 사업을 통해 안전과 주거 환경이 획기적으로 개선될 전망이다. 특히 2023년 3월 서울시 주거지역 높이 규제 폐지에 따라, 불광5구역은 최고 층수가 기존 24층에서 35층으로 높아졌으며, 용적률이 249.67%로 상향되고 공급 세대수가 38세대 증가한 2,425세대로 확정되었다.

단지는 불광근린공원과 연계된 개방형 공공보행통로를 계획하여 도심과 자연을 자연스럽게 연결하며, 주동 전체에 필로티를 설치하여 보행 편의와 시각적 개방감을 확보하였다. 현재 주민 이주가 순조롭게 진행되고 있으며, 2030년 준공 및 입주가 가능할 것으로 예상된다.

이번 통합심의 통과로 서울 서북권 정비사업 구역의 속도를 견인할듯 하다는 게 업계의 반응이다.