- 직방 조사, 최근 1년간 분당 29.5% 올라 전국 최고 상승률 기록
- 대출 규제와 금리 인상 속 고가 주택 부담에 중저가 실수요 이동 영향
[뉴스에디션] 최근 1년간 수도권 주택 시장에서 강남권의 상승세는 둔화한 반면, 경기 신도시와 서울 비강남권의 가격 상승폭이 확대된 것으로 조사됐다. 규제지역 확대와 금리 인상, 대출 한도 축소 등 정책 환경 변화에 따라 상대적으로 가격 부담이 적고 서울 접근성이 좋은 지역으로 매수 수요가 이동한 영향으로 풀이된다.
직방이 최근 1년간(2025년 9월~2026년 8월) 전국 아파트 매매시세를 분석한 결과, 경기 성남시 분당구가 29.5% 오르며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 재건축과 리모델링 등 정비사업에 대한 기대감이 지속되는 가운데 야탑동, 서현동, 구미동 일대를 중심으로 매매 가격이 고르게 올랐다.
이어 경기 광명시가 28.4% 상승하며 뒤를 이었고, 서울 동작구(25.3%), 경기 용인시 수지구(24.8%), 서울 광진구(23.8%) 순으로 높은 오름세를 보였다. 상위 10개 지역 모두 서울 5곳, 경기 5곳으로 수도권에 집중됐다.
서울 내부에서는 가격 흐름의 변화가 관찰된다. 과거 강남구와 서초구가 시장 상승을 주도했던 것과 달리, 최근 1년간 서초구의 상승률은 8.0%, 강남구는 6.8%에 그치며 오름폭이 크게 축소됐다. 반면 동작구와 성동구(22.6%), 광진구 등은 상승률이 확대되거나 상위권에 새로 이름을 올렸다.
경기 지역 역시 광명, 하남(22.8%), 용인 수지, 화성 동탄(21.4%) 등이 20% 이상의 상승률을 기록하며 강세를 보였다. 이들 지역은 실거래량도 함께 증가하는 양상을 나타냈다. 반면 거래량이 줄어든 강남·서초·과천 등 기존 고가 지역과는 대조적인 흐름이다.
이 같은 현상은 세제와 금융 규제 강화가 주요 원인으로 꼽힌다. 15억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도 축소와 다주택자 양도소득세 중과 재개, 보유세 강화 방안 등이 고가 주택 시장을 위축시켰다는 분석이다. 이에 따라 상대적으로 대출 규제 부담이 덜하고 강남 접근성이 뛰어난 중저가 주요 지역으로 갈아타기 수요가 유입됐다.
시장 전문가는 "기준금리 인상에 따른 이자 부담과 세제 변화가 매수세를 제약하는 요소로 작용하는 한편, 전월세 가격 상승에 따른 실수요 유입이 중저가 지역의 가격을 받치고 있다"며 "향후 주택 시장은 지역과 가격대에 따라 차별화된 흐름을 보일 가능성이 높다"고 설명했다.
[단평(短評)] 규제 효과가 가져온 주택 시장의 재편과 과제
최근 수도권 아파트 매매시세 흐름은 고강도 대출 규제와 세제 개편이 시장에 미친 영향력을 명확히 보여준다. 초고가 시장에 집중된 금융 자옥을 피해 상대적으로 정주 여건이 우수한 경기 주요 신도시와 서울 비강남권으로 수요가 이동한 점은 시장 쏠림이 다소 완화된 것으로 보인다. 다만 금리 인상 기조와 주거비 부담 속에서 실수요자의 내 집 마련 문턱이 여전히 높은 만큼, 향후 정책 당국은 규제의 실효성을 점검하고 실수요자 중심의 시장 안정을 도모하는 미세 조정에 나설 필요가 있다.
