- 지방 입주물량 연중 최저치 기록… 서울 서초 '디에이치방배' 등 대단지 공급 집중
- 실거주의무 유예 단지 전월세 매물 유입 및 금융권 잔금대출 여건 변화 주목
[뉴스에디션] 오는 9월 전국 아파트 입주물량이 전월 대비 30% 이상 감소하며 1만 세대 선을 유지할 전망이다. 수도권 중심의 대단지 공급은 이어지지만, 지방의 입주 물량이 대폭 줄어들면서 전체적인 공급 규모는 연중 최저 수준을 기록했다.
24일 부동산 전문 조사기관 직방에 따르면, 2026년 9월 전국 아파트 입주물량은 총 1만 1,84세대로 집계됐다. 이는 지난 8월(1만 4,701세대)보다 30.7% 감소한 수치이며, 전년 동월(1만 2,454세대)과 비교해도 18.2% 줄어든 수준이다.
권역별로는 수도권이 6,936세대, 지방이 3,248세대로 조사됐다. 특히 지방의 감소 폭이 42.4%에 달해 감소세가 눈에 띄게 나타났다. 이로 인해 전체 공급량 중 수도권이 차지하는 비중은 전월 61.6%에서 68.1%로 상승했다.
지역별 공급 현황을 살펴보면 서울은 총 3,478세대가 입주를 시작한다. 서초구 방배동 방배5구역을 재건축한 '디에이치방배'(3,064세대)가 대다수를 차지하며, 광진구 구의동 '강변역센트럴아이파크'(215세대) 등이 뒤를 잇는다.
경기도는 3,332세대로 부천시 소사구 '송내역푸르지오센트비엔'(1,045세대), 의정부시 'e편한세상신곡시그니처뷰'(815세대) 등 5개 단지가 들어선다. 지방에서는 경남 창원시 성산구 '창원센트럴아이파크'(1,509세대)가 가장 큰 규모로 입주를 진행한다.
한편 시장에서는 이번 9월 아파트 입주물량 감소가 일시적 현상에 그칠 것으로 보고 있다. 오는 10월부터 12월까지 월평균 1만 4,700여 세대의 공급이 예정되어 있어 4분기에는 물량이 다시 회복될 것으로 보인다.
실거주의무가 적용되지 않는 대단지 아파트의 입주는 인근 전월세 시장의 수급 불균형을 완화하는 데 일정 부분 기여할 전망이다. 또한 주요 시중은행들이 대단지 아파트를 대상으로 잔금대출 한도를 배정함에 따라 입주예정자들의 자금 조달 여건 및 금융권 대출 정책 변화도 주요 변수로 작용할 것으로 분석된다.
[단평(短評)] 입주물량 소강상태 속 전월세 시장과 금융 여건 점검 필요
9월 아파트 입주물량이 공급 소강상태를 보임에 따라 지역별 수급 격차가 더욱 가시화될 전망이다. 특히 서울 강남권 등 핵심 지역의 대규모 입주는 단기적으로 임대차 시장의 매물 숨통을 트여줄 가능성이 있다. 다만 최근 금융당국의 가계부채 관리 기조와 잔금대출 규제 완화 움직임이 공존하는 만큼, 입주예정자는 금융기관별 세부 대출 조건 및 자금 계획을 철저히 점검할 필요가 있다.
