- 총사업비 3조 3천억 원 전액 민간 자본 유치, 코엑스 2.5배 규모 전시 시설 구축
- 서울시, 7월 중 실시협약 체결 및 2026년 하반기 착공 돌입 계획 확정
[뉴스에디션] 서울 송파구 잠실종합운동장 일대를 세계적인 수준의 첨단 인프라로 재건축하는 '잠실 스포츠 MICE' 복합공간 조성 민간투자사업이 행정 절차의 최종 관문을 넘어서며 사업 추진에 탄력을 받게 됐다. 서울시는 기획예산처에서 열린 제4회 민간투자사업심의위원회(민투심)에서 사업시행자 지정 및 실시협약안이 통과되었다고 밝혔다. 이번 심의 통과로 사업의 타당성과 재무적 적정성에 대한 검증이 완료됨에 따라, 시는 이달 중 실시협약을 체결하고 오는 하반기 착공에 들어가 2032년 준공을 목표로 후속 절차를 신속히 진행할 방침이다.
대규모 전시·컨벤션 인프라와 첨단 돔야구장의 조화로운 배치
이번 사업은 잠실종합운동장 일대 약 29만㎡ 부지에 비즈니스, 스포츠, 문화가 융합된 복합단지를 조성하는 국내 최대 규모의 민간투자 프로젝트다. 단지 내에는 기존 코엑스의 2.5배에 달하는 전시장(8.9만㎡)과 컨벤션(1.9만㎡) 시설이 들어서 국제 비즈니스 경쟁력을 높일 대규모 인프라를 대폭 확충하는 데 무게를 뒀다. 이와 함께 3만 석 규모의 현대적인 돔야구장과 1만 1천 석 규모의 스포츠콤플렉스가 신설되어 국제 스포츠 대회는 물론 대형 K-POP 공연과 고품격 문화 행사를 연중 개최할 수 있는 복합문화공간이 마련된다.
일대를 찾는 국내외 방문객의 편의를 다각도로 지원할 배후 인프라도 조화롭게 도입된다. 대규모 전시 및 업무 시설 등과 연계된 총 841실 규모의 호텔 3개 동이 운영되며, 탄천·한강 수변 공간을 활용한 11만㎡ 규모의 상업시설이 배치된다. 여기에 지상 31층 규모의 프라임 오피스 빌딩이 함께 건립되어 글로벌 비즈니스 네트워크를 다지는 견고한 경제 생태계를 구축할 것으로 기대된다.
철저한 협상 통한 리스크 분산 및 초과 이익 환수 장치 마련
총사업비는 2025년 기준 약 3조 3천억 원 규모로, 재정 투입 없이 전액 민간 자본으로 조달된다. 공사비 급등과 고금리로 자금 조달 여건이 엄중한 상황 속에서, 서울시는 기획예산처의 민간투자사업 특례제도를 적용받아 자금 경색 리스크를 선제적으로 완화했다. 시와 민간사업자는 약 4년간 160여 차례에 걸친 실무 협상을 거쳐 사업의 지속 가능성과 공공성을 동시에 확보했다.
전체적인 마스터플랜에 따라 성공적인 대규모 잠실 스포츠 MICE 단지가 조성되면, 운영 단계에서 발생하는 수익의 일부는 환수금 및 초과 이익 공유 형태로 서울시에 귀속된다. 시는 이를 별도의 기금으로 조성하여 서울 전역의 균형발전이 필요한 사업에 재투자함으로써 자본의 선순환 구조를 확립한다는 계획이다. 기후 변화에 영향받지 않는 쾌적한 돔야구장 인프라와 첨단 전시 공간이 완공되면 지역 경제 활성화에도 크게 기여할 전망이다.
[단평(短評)] 철저한 리스크 관리와 공공성 유지로 내실 있는 개발 이루어야
건설 경기 침체와 PF 시장의 자금 경색이 지속되는 시점에서 대규모 재정 부담 없이 민간 자본을 활용해 대규모 전시·컨벤션 공간과 첨단 돔야구장 등의 복합 인프라를 확충하게 된 것은 고무적인 성과다. 이번 잠실 스포츠 MICE 복합공간 조성을 통해 확충되는 비즈니스 및 스포츠 시설들은 향후 서울의 도시 경쟁력을 한 단계 끌어올릴 중대한 자산이 될 잠재력이 충분하다. 다만 대규모 PF 조달의 최종 완수 시점까지 금융 시장의 변동성을 철저히 모니터링해야 하며, 민간 주도 개발이 자칫 지나친 상업화로 흐르지 않도록 시민을 위한 공공 공간으로서의 정체성을 유지하는 세밀한 행정 관리가 동반되어야 할 것이다.
