- 수도권 서울 공백 속 경기 5156세대 공급 견인…지방은 부산이 57% 차지
- 하반기 전국 입주물량 총 8만 6530세대, 상반기 대비 7.2% 소폭 감소 전망
[뉴스에디션] 부동산 빅데이터 플랫폼 직방의 조사 결과, 다가오는 2026년 6월 전국 아파트 입주물량은 총 1만 3,599세대로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(1만 6,812세대)과 비교해 19.1% 줄어든 수치이나, 지난달(1만 3,183세대)보다는 3.2% 소폭 늘어난 규모다. 지난 5월 저점을 기록한 이후 전국적인 아파트 입주물량은 완만한 회복세를 나타내는 흐름이다.
지역 권역별로 살펴보면 수도권에서 5,781세대, 지방에서 7,818세대가 각각 집들이를 시작할 예정이다. 수도권의 경우 지난달(3,161세대)보다 입주물량이 82.9% 급증하는 반면, 지방은 전월(1만 22세대) 대비 22.0% 감소 흐름을 보여 권역별로 뚜렷한 차이를 보였다.
수도권, 서울 '입주 공백' 속 경기·인천 중심 공급
수도권에서는 총 7개 단지, 5,781세대가 공급을 앞두고 있다. 이 중 경기도가 5,156세대, 인천시가 625세대를 차지하며, 서울시의 경우 이번 조사 대상 기준으로는 예정된 입주 아파트 물량이 없다.
특히 경기도의 입주물량은 지난달(2,064세대)과 비교해 150% 가까이 크게 늘어난다. 주요 지역별로는 의왕시 2,180세대, 오산시 1,030세대, 광주시 840세대, 이천시 785세대, 안양시 222세대, 부천시 99세대 등 최근 새 아파트 공급이 활발했던 지역에 물량이 집중된다. 의왕시에서는 내손라주택구역을 재개발한 2,180세대 규모의 대단지 '인덕원퍼스비엘'이 입주하며, 오산시 벌음동 '호반써밋라프리미어'(1,030세대), 광주시 송정동 '광주송정중흥S-클래스파크뷰'(840세대) 등이 대표적인 입주 단지로 꼽힌다. 인천시에서는 서구 원당동의 '신검단중앙역칸타빌더스위트'(625세대) 1개 단지가 입주를 진행한다.
이처럼 신축 아파트 입주가 특정 지역에 집중되면 전세 등을 구하는 실수요자들의 선택 폭이 넓어지는 특징이 있다. 이번 달 경기도에 공급되는 주요 단지들은 실거주 의무나 전매제한 등 규제적 부담이 상대적으로 적은 곳에 위치해 있어, 입주 시기에 맞춰 시장에 매물이 유입될 가능성이 존재한다. 통상 입주물량이 늘어나는 시기에는 매매와 전세 매물이 동반 상승하는 경향이 있으므로 거래 흐름과 가격 변화를 면밀히 살필 필요가 있다.
지방, 부산 공급 비중 압도적…하반기 서초구 대단지 대기
지방 시장은 총 15개 단지, 7,818세대가 입주를 시작한다. 지역별로는 부산광역시가 4,426세대로 가장 많고, 강원특별자치도 970세대, 울산광역시 870세대, 대구광역시 849세대, 대전광역시 400세대, 전라남도 180세대, 경상북도 123세대 순이다.
특히 부산은 7개 단지에서 4,426세대가 쏟아지며 이달 지방 전체 입주물량의 57%를 차지한다. 수영구 광안동의 'DEFINE광안'(1,233세대)이 6월 부산 최대 규모 단지로 꼽히며, 강서구 '부산에코델타시티디에트르더퍼스트 28BL'(972세대), 남구 '롯데캐슬인피니엘'(715세대) 등이 입주를 준비 중이다. 부산은 올해 지방에서 연간 공급량이 가장 많은 지역으로 하반기 말에도 4,000여 세대가 추가될 예정이나, 구별로 공급 편차가 커 관심 지역의 일정을 꼼꼼히 확인해야 한다.
한편, 올해 하반기(7~12월) 전국 아파트 입주물량은 총 8만 6,530세대로 전망된다. 이는 상반기(9만 3,284세대)보다 약 7.2% 감소한 수치다. 월평균 공급량은 상반기 1만 5,547세대에서 하반기 1만 4,421세대로 조금 줄어들지만, 전반적인 공급 대형 흐름은 고르게 유지될 것으로 보인다.
하반기 수도권은 월 7,000~9,000세대 안팎의 공급이 지속되며 비교적 안정세를 유지할 것으로 보이나, 서초구를 중심으로 한 강남권 대규모 입주가 변수로 꼽힌다. 오는 8월 서초구 반포동 '반포래미안트리니원'(2,091세대), 9월 방배동 '디에이치방배'(3,064세대) 등 주거 선호도가 높은 지역의 대단지 집들이가 예정되어 있다. 해당 일대는 대규모 입주 여파로 일시적인 매물 증가가 나타날 수 있으나, 실제 전세 시장 등에 미칠 영향은 입주 시점의 수요 흐름과 전반적인 시장 여건에 따라 차별화될 것으로 분석된다.
[단평] 6월 아파트 입주 시장은 수도권의 경기 지역과 지방의 부산 지역을 중심으로 뚜렷한 공급 집중 현상을 보이고 있다. 주택 공급이 특정 지역에 쏠릴 경우 해당 구역의 임대차 시장 가격이 일시적으로 조정되거나 매물이 적체되는 현상이 동반될 수 있다. 특히 하반기에는 서울 서초구 등 핵심 선호 지역의 대단지 입주가 예정되어 있어 자산 시장에 미칠 파급효과가 주목된다. 실수요자들은 전매제한 완화 여부와 대출 규제 등 시장 변수를 종합적으로 고려해 개별 지역의 수급 여건을 상시 모니터링하는 전략이 필요하다.
