- 3기 신도시 분양 포함 작년 대비 43% 물량 확대
- 인천계양·고양창릉 등 입지 우수한 주요 택지 4월 30일 공고
[뉴스에디션] 국토교통부는 무주택 서민의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 올해 상반기 수도권에서 총 1.34만 호 규모의 공공주택 분양을 진행한다고 밝혔다. 이번 공급 물량은 지난해 같은 기간과 비교해 약 43% 증가한 수치로, 특히 4월 30일 입주자 모집 공고를 시작으로 3기 신도시 분양을 비롯한 알짜 부지들이 대거 시장에 나온다. 이번 분양은 한국토지주택공사(LH)와 경기주택도시공사(GH)가 사업 시행자로 참여하며 인천계양, 고양창릉, 남양주왕숙2 등 실수요자들의 선호도가 높은 지역이 포함되어 있다.
3기 신도시 등 핵심 입지 분양 일정
관심이 집중된 3기신도시는 인천계양과 고양창릉 등에서 약 3.1천 호(사전청약 1,896호)의 입주자 모집을 실시하며 본격적인 공급 일정에 돌입한다. 이번에 공고되는 주요 단지는 다음과 같다.
◾인천계양: 3기 신도시 중 가장 먼저 본청약에 들어가는 단지로, 교육시설과 대중교통 접근성이 뛰어나다.
◾고양창릉: 우수한 입지 조건으로 높은 경쟁률이 예상되며, 주거 쾌적성을 극대화한 설계가 특징이다.
◾남양주왕숙2: 이번 공고 물량 중 가장 규모가 크며, 분양주택과 임대주택이 혼합된 소셜믹스 단지로 조성된다.
◾기타 지역: 시흥하중, GH안양 관양고 등 입지가 검증된 택지들이 분양 대열에 합류한다.
정주 여건과 합리적 분양가의 조화
이번에 공급되는 공공주택 분양 물량은 주로 교통과 교육 인프라가 우수한 지역에 집중 배치되었다는 점이 특징이다. 대부분의 단지가 지하철역 인근이나 수도권 제일순환고속도로 등 주요 도로망과의 접근성이 좋고, 단지 내 초등학교 설립이 예정되어 있어 신혼부부 등 젊은 층의 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 또한, 분양가 상한제가 적용되어 민간 아파트 대비 합리적인 가격대로 공급됨에 따라 실수요자의 자금 부담을 덜어줄 것으로 기대된다.
[논평] ‘찔끔 공급’보다 시급한 것은 지연된 분양 속도의 정상화다
정부가 상반기 1.34만 호의 공공주택 분양 계획을 발표하며 물량 확대를 강조하고 있지만, 시장의 냉정한 평가는 다르다. 지금 주택 시장의 근본적인 문제는 공급의 '총량'보다 이미 발표된 3기 신도시 분양 등이 차일피일 미뤄지며 발생하는 '공급의 정체'에 있기 때문이다. 이번 모집공고가 나온 지역 물량 중 거의 절반 가까이가 사전청약이라는 점도 일반 수요자들에게는 안타까운 입장이다. 무주택 실수요자들은 이미 수년 전부터 정부의 약속을 믿고 기다려왔으나, 토지 보상과 지장물 철거 등 행정적 절차 지연으로 인해 '희망고문'만 길어지고 있는 실정이다.
이번에 공고되는 인천계양이나 고양창릉 역시 애초 계획보다 본청약 일정이 늦춰진 측면이 크다. 분양 속도가 이토록 지지부진하다 보니 내 집 마련을 꿈꾸던 서민들은 치솟는 전세가와 분양가 상승이라는 이중고를 온몸으로 견뎌내고 있다. 정부는 '전년 대비 몇 퍼센트 증가'라는 통계적 수치에 안주할 것이 아니라, 왜 현장에서 분양 시계가 멈춰 서 있는지를 직시해야 한다. 인허가부터 본청약까지의 병목 구간을 과감히 뚫어내어 공급 속도를 획기적으로 높이지 못한다면, 어떠한 공급 대책도 시장의 신뢰를 얻기 어려울 것이다.
