- 지방 비중 73%, 경상권·대전 중심 공급 이어져
- 신축아파트 전세 수급 불안 우려 속 지역별 편차 뚜렷
[뉴스에디션] 부동산 플랫폼 직방이 20일 발표한 조사 결과에 따르면, 오는 5월 전국 입주예정아파트 물량은 총 1만 1,685세대로 집계됐다. 이는 전월(1만 6,311세대)보다 28.4% 줄어든 수치이며, 작년 같은 기간과 비교해도 32.8%가량 급감하며 한 달 만에 다시 하락세로 돌아섰다.
수도권 공급 가뭄, 서울은 소단지 위주
수도권의 5월 물량은 3,161세대에 그치며 올해 월별 기준 최저치를 기록했다. 전월 대비 무려 61.4%가 감소한 수치다.
서울은 송파구 가락동 '더샵송파루미스타'(179세대)와 강동구 길동 '디아테온'(64세대) 등 총 3개 단지 296세대가 입주를 앞두고 있으나, 소규모 단지 위주여서 전체 수급에 미치는 영향력은 미미할 전망이다.
경기도에서는 화성시 '봉담중흥S클래스센트럴에듀'(806세대), 안양시 '안양자이더포레스트'(483세대) 등 5개 단지에서 2,064세대가 공급되며, 인천은 루원시티 내 '루원시티서한이다음'(801세대) 1개 단지가 입주를 시작한다.
지방은 경북·대전 등 8,524세대 공급
지방은 전체 물량의 약 73%인 8,524세대가 공급되며 수도권과 대조적인 모습을 보였다. 특히 경상북도 포항시 북구 일대에만 '학산한신더휴엘리트파크'(1,455세대)와 '포항자이애서턴'(1,433세대) 등 2,888세대가 집중되어 해당 지역의 단기적인 공급 부담이 예상된다. 이외에도 대전광역시 서구에서 '한화포레나대전월평공원' 1·2단지(1,349세대)가 입주하는 등 경상권과 충청권을 중심으로 신규 공급이 활발하다.
[논평] 공급 절벽이 부른 전세시장 불안, ‘핀셋 대응’이 필요한 시점
이번 5월 물량 지표에서 가장 우려되는 대목은 수도권의 급격한 공급 위축이다. 비록 일시적인 조정 구간이라는 분석이 있으나, 서울을 포함한 핵심 지역의 신축아파트 전세 물량 부족은 임대차 시장의 가격 변동성을 자극하는 촉매제가 될 수 있다. 특히 전세대출 규제와 갭투자 위축이 맞물린 상황에서 신규 공급마저 줄어들면, 실거주자들의 주거 비용 부담은 더욱 가중될 수밖에 없다.
반면 지방 일부 지역은 특정 시점에 물량이 과도하게 쏠리면서 오히려 미입주나 역전세난의 개연성을 배제하기 어렵다. 현재 부동산 시장은 전국적인 통계치보다 '공급의 위치'와 '시기적 배분'에 따른 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 따라서 정책 당국은 단순한 총량 관리를 넘어, 공급 가뭄 지역에는 입주 시기 조율과 임대 물량 확보를 독려하고, 과잉 공급 지역에는 연착륙을 유도하는 정교한 핀셋형 수급 안정 대책을 고민해야 한다.
결국 수요자들은 전국 단위의 수치에 매몰되기보다 본인이 거주하거나 투자하려는 지역의 개별적인 수급 현황을 면밀히 살펴야 하는 시기다. 정부 또한 임대차 시장의 불안이 매매시장으로 전이되지 않도록 공급 흐름의 유연성을 확보하는 데 주력해야 할 것이다.
