- 평균가-중위가격 격차 6,000만 원 돌파, 인기 지역 고가 단지가 시장 주도
- 공급 물량 부족 우려 속 선호 지역 중심의 가격 상승 압력 확대 전망
[뉴스에디션] 올해 1분기 경기와 인천을 포함한 경인지역의 아파트 전세가격 시장에서 고가 단지와 저가 단지 사이의 간극이 더욱 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 부동산R114가 AI 시세 조사를 통해 분석한 결과에 따르면, 2026년 1분기 경인지역의 아파트 전세가격 평균은 3억 4,636만 원을 기록하며 3분기 연속 오름세를 이어갔다. 특히 전체 시장의 중간값인 중위가격은 변동이 없는 반면 평균값만 치솟으면서, 두 지표 사이의 격차는 6,000만 원을 넘어선 것으로 확인됐다.
수도권 주요 선호 지역이 전세가 상승 견인
이번 조사에서 경인지역의 아파트 전세가격 변동률은 직전 분기 대비 0.95% 상승한 것으로 집계됐다. 이러한 상승 흐름은 주로 임차 수요가 꾸준히 몰리는 경기권 핵심 선호 지역에서 뚜렷하게 나타났다.
지역별로는 성남시가 2.11%의 높은 상승률을 기록하며 시장을 주도했고, 하남시(2.05%), 과천시(1.98%), 의왕시(1.82%), 용인시(1.55%)가 그 뒤를 이었다. 반면, 한 채당 1억 원 후반에서 2억 원 초반대를 형성하고 있는 경기 가평군, 이천시, 인천 동구 및 중구 등 저가 지역들은 오히려 내림세를 보이며 대조적인 모습을 보였다.
공급 부족과 수요 집중… 양극화 현상 뚜렷
중위가격이 2억 8,625만 원으로 전년 동기 및 전 분기와 동일한 수준을 유지했음에도 평균가격이 상승한 것은, 일부 고가 신축 단지와 인기 지역 단지들이 전체 가격을 끌어올리고 있음을 시사한다. 중저가 아파트 전세 시장은 비교적 안정적인 변동폭을 보이고 있으나, 선호도가 높은 상위 입지의 단지들은 매물 부족과 높은 수요가 맞물려 가격 상승 압력을 강하게 받고 있다.
향후 전망도 밝지만은 않다. 올해 경기·인천 지역의 입주 예정 물량은 약 8만 177가구로 파악되는데, 이는 최근 5년 평균 공급량인 13만 7,263가구에 크게 못 미치는 수준이다. 이러한 절대적 공급 부족 우려가 지속되면서 인기 지역 내 고가 아파트를 중심으로 한 전세가 상승세는 당분간 지속될 것으로 보인다.
[논평] 시장의 허리 끊는 전세 양극화, 주거 사다리 복원 고민해야
이번 통계가 보여주는 핵심은 단순히 전세가격이 올랐다는 사실보다 '가격 격차의 확대'에 있다. 평균가격과 중위가격의 간극이 넓어진다는 것은 서민들이 체감하는 실질적인 주거비 부담이 특정 지역과 단지에 집중되고 있으며, 이로 인해 주거 이동의 유연성이 저하되고 있음을 의미한다.
현재의 시장 구조는 입지가 좋은 고가 단지에는 수요가 몰리지만 공급이 이를 뒷받침하지 못하는 전형적인 '수급 불균형' 상태다. 특히 향후 몇 년간 예정된 입주 물량이 과거 평균치에 크게 미달한다는 점은 전세 시장의 불안정성을 가중시키는 뇌관이 될 수 있다. 중저가 지역의 가격 정체와 고가 지역의 급등은 결국 자산 형성이 미비한 세대의 주거 상향 이동을 가로막는 벽이 된다.
정부와 지자체는 단순히 공급 수치를 채우는 것에 그치지 않고, 수요가 집중되는 지역에 적기 공급이 이루어질 수 있도록 규제 완화와 인센티브 정책을 정교하게 다듬어야 한다. 아울러 전세 시장의 양극화가 매매 시장으로 전이되어 전체적인 주거 불안을 야기하지 않도록 면밀한 모니터링이 시급하다.
