- 한국부동산원·부동산R114, 2027년까지의 전국 공동주택 공급 추정치 공동 발표
- 경기·서울 등 수도권 비중 압도적, 지역별 수급 불균형 대비 필요
[뉴스에디션] 한국부동산원과 부동산R114가 협업을 통해 향후 2년간 전국에 공급될 공동주택의 흐름을 가늠할 수 있는 지표를 공개했다. 이번 발표는 2026년 1월부터 2027년 12월까지의 입주예정물량 추정치를 담고 있으며, 실수요자와 투자자들에게 시장 변화에 선제적으로 대응할 수 있는 기초 자료를 제공할 것으로 보인다.
수도권에 쏠린 공급 무게추, 경기도가 최대 비중 차지
조사 결과에 따르면, 향후 2년간 전국의 입주예정물량은 총 41만 4,906호로 집계되었다. 지역별로 살펴보면 경기도가 14만 6,062호로 전국에서 가장 압도적인 공급 규모를 나타냈으며, 서울(4만 4,355호)과 인천(3만 537호)이 그 뒤를 이으며 수도권의 비중이 매우 높게 나타났다.
지방 광역시 중에서는 대전이 2027년에만 1만 7,000호 이상의 공급이 집중되면서 총 2만 3,620호를 기록할 전망이며, 부산(2만 9,239호)과 광주(1만 9,917호) 역시 적지 않은 물량이 대기 중이다. 반면 세종시는 해당 기간 내 42호에 불과해 극심한 공급 가뭄이 예상된다.
정밀한 데이터 활용과 향후 변동 가능성
이번 정보는 양 기관이 보유한 주택건설 실적, 입주자 모집공고, 정비사업 추진실적 등 방대한 데이터를 통합하여 산출한 결과이다. 특히 30세대 이상의 공동주택을 기준으로 삼아 통계의 실효성을 높였다.
다만, 이번 수치는 2025년 12월 말 시점을 기준으로 추정한 것이기에 실제 입주 시점과는 차이가 발생할 수 있다. 개별 단지의 공사 일정 변경이나 후분양 단지의 추가 발생, 인허가 및 착공 물량의 변동에 따라 최종적인 입주예정아파트 숫자는 수정될 가능성이 열려 있다. 실제로 지난 2025년 8월 예측치와 비교했을 때 수도권 물량이 소폭 조정된 사례가 이를 뒷받침한다.
세부적인 입주예정아파트 정보는 한국부동산원의 'R-ONE' 시스템이나 '청약홈', 그리고 '공공데이터포털'을 통해 누구나 확인할 수 있으며, 엑셀 파일 형태로도 제공되어 이용자의 편의를 돕고 있다.
[논평: 데이터 기반의 시장 예측, 공급 불균형 해소를 위한 정책적 보완 절실]
이번 발표는 민관의 데이터를 통합하여 시장의 투명성을 높였다는 점에서 긍정적이다. 특히 입주예정물량을 2년 단위로 미리 제시함으로써 수요자들이 주거 계획을 세우는 데 실질적인 도움을 줄 것으로 보인다. 하지만 특정 지역, 특히 경기도와 일부 광역시에 공급이 집중된 반면, 세종 등 일부 지역은 공급 단절이 우려되는 등 지역별 수급 불균형이 뚜렷하게 나타나고 있다는 점은 주의 깊게 살펴야 할 대목이다.
정부와 지자체는 이러한 데이터를 단순히 수치로만 파악할 것이 아니라, 공급 과잉 우려 지역에는 속도 조절을, 공급 부족 지역에는 인허가 촉진 등 맞춤형 대응책을 마련해야 한다. 또한, 건설 원가 상승 등으로 인해 실제 입주 시기가 지연될 가능성이 상존하는 만큼, 정기적인 데이터 업데이트를 통해 시장의 혼선을 최소화하려는 노력이 병행되어야 할 것이다.
