- 전국 매수자 3만 8천 명 돌파, 지난해 6월 이후 최대치 기록
- 금융 규제 완화와 전세 시장 불안이 복합 작용하며 3개월 연속 상승세
[뉴스에디션] 부동산 시장의 불확실성 속에서도 주거 안정을 원하는 실수요층의 움직임이 예사롭지 않다. 특히 내 집 마련의 첫 단추를 꿰는 생애최초 매수자들이 아파트나 빌라와 같은 집합건물 매수자 시장으로 대거 유입되면서, 거래 규모가 지난해 상반기 수준을 회복한 것으로 나타났다.
부동산 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과에 따르면, 2026년 1월 전국 생애최초 매수자는 총 3만 8,023명으로 집계되었다. 이는 지난해 6월 기록했던 3만 9,145명 이후 약 7개월 만에 가장 높은 수치다. 지난해 11월부터 시작된 상승 흐름은 3개월 연속 이어지고 있으며, 시장에서는 이를 뚜렷한 회복 신호로 받아들이는 분위기다.
3040 세대가 주도하는 매수 열기… 경기도와 부산 ‘강세’
이번 매수세를 이끈 주역은 단연 30대와 40대다. 전체 집합건물 매수자 중 30대의 비중은 약 49.3%(1만 8,745명)에 달하며 절반 가까이를 차지했다. 40대 역시 전월 대비 23.6%라는 가파른 증가율을 보이며 주거 안정에 대한 높은 열망을 드러냈다. 결혼과 출산, 자녀 교육 등 생애 주기상 주택 소유가 절실한 계층이 시장의 중심축 역할을 톡톡히 하고 있는 셈이다.
지역별로는 경기도의 약진이 두드러졌다. 1월 경기도 내 생애최초 매수자는 1만 275명으로 전월 대비 14.6% 증가했는데, 서울보다 상대적으로 가격 접근성이 좋은 중저가 주택을 중심으로 3040 세대의 유입이 활발했다. 지방권에서는 부산광역시의 상승폭이 독보적이다. 부산은 전월 대비 33.2% 급증한 3,937명이 생애 첫 집을 마련하며 지방 전체의 거래 활성화를 견인했다.
금융 문턱 낮아진 틈새 노린 ‘전략적 진입’
이처럼 생애최초 매수자가 늘어난 배경에는 상대적으로 유리해진 금융 환경이 자리 잡고 있다. 전반적인 대출 규제 기조 속에서도 생애최초 구매자에게는 LTV(주택담보대출비율) 등에서 완화된 기준이 적용되어 자금 마련 부담이 비교적 덜하기 때문이다. 여기에 전세 매물 부족과 임차 시장의 불안정성이 가중되면서, 차라리 내 집을 소유해 주거 기반을 확정 짓겠다는 판단이 작용한 것으로 분석된다.
[논평: 실수요자의 귀환, 시장 정상화인가 일시적 반등인가]
최근 생애최초 매수자의 증가는 단순한 수치 이상의 의미를 지닌다. 투자 목적보다는 주거 안정을 우선시하는 '실수요'가 움직였다는 점에서 시장의 기초 체력이 회복되고 있음을 시사한다. 특히 상대적으로 대출 여력이 있는 집합건물 매수자들이 전세 불안을 피해 매매로 선회한 것은, 현재의 임차 시장 환경이 매수 결정을 앞당기는 강력한 '등 떠미기' 요인이 되고 있음을 방증한다.
하지만 시장을 낙관하기에는 여전히 변수가 많다. 금리와 경기 흐름, 입주 물량 등 거시적 요인에 따라 수요의 강도는 언제든 변할 수 있기 때문이다. 정부는 이번 흐름이 투기 수요로 변질되지 않도록 모니터링을 강화하는 한편, 첫 집 마련에 나선 서민들이 과도한 부채 부담에 시달리지 않도록 정교한 정책적 보완책을 마련해야 한다. 실수요자의 진입이 시장의 안정적인 연착륙으로 이어지도록 세밀한 관리가 필요한 시점이다.
