- 수도권 오피스 임대료 상승세 지속… 오프라인 상권 침체에 상가권리금도 하락
[뉴스에디션] 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 4분기 상업용부동산 임대동향조사’ 결과에 따르면, 국내 상업용부동산 시장은 자산 유형과 지역에 따라 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있다. 오피스 시장은 견고한 임차 수요를 바탕으로 상승세를 이어간 반면, 상가 시장은 소비 위축의 여파로 임대가격과 상가권리금이 동반 하락하며 고전을 면치 못하는 모습이다.
수도권 오피스 시장의 독주… 서울 강남 투자수익률 10% 상회
오피스 임대시장은 서울 중심업무지구(CBD)를 향한 꾸준한 수요와 기업들의 사옥 확보 노력에 힘입어 활기를 띠고 있다. 전국 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.41% 상승했으며, 연간으로는 1.99%의 높은 상승률을 기록했다. 특히 서울 강남 지역은 프라임급 오피스를 중심으로 임대료가 가파르게 오르며 연간 투자수익률이 10.23%에 달하는 등 독보적인 수익성을 증명했다.
반면 지방 오피스 시장은 지역 경기 침체로 인해 신규 임차 수요가 급감하며 시장 임대료가 하향 조정되는 등 수도권과의 격차가 더욱 벌어지고 있다.
상가 시장, 소비 위축에 ‘상가권리금’도 주춤
상가 시장은 오프라인 소비 위축이라는 직격탄을 맞았다. 전국 상가(통합) 임대가격지수는 전분기 대비 0.05% 하락했으며, 연간으로도 0.52% 낮아지며 하락세가 지속되고 있다. 서울의 뚝섬, 청담, 명동 등 일부 핫플레이스 상권은 관광객 유입으로 선방했으나, 그 외 대부분의 지역은 유동인구 감소로 인한 상권 침체에서 벗어나지 못하고 있다.
이러한 침체 분위기는 상가권리금 지표에서도 확인된다. 2025년 기준 전국 상가의 권리금 유비율은 54.64%로 전년 대비 1.83%p 하락했으며, 평균 권리금 수준 또한 3,394만 원으로 전년보다 49만 원 줄어들었다. 업종별로는 숙박음식점업의 권리금이 3,734만 원으로 가장 높았고, 도소매업은 3,620만 원 수준을 유지했다.
공실률 양극화 심화… 상가 공실 전 유형서 상승 공실 현황 역시 유형별로 명암이 갈렸다. 오피스는 서울이 5%대의 안정적인 공실률을 유지하며 전국 평균 8.7%를 기록한 반면, 상가는 중대형(13.8%), 소규모(8.1%), 집합상가(10.4%) 등 모든 유형에서 전년 대비 공실률이 상승하며 자영업자들의 고충을 반영했다.
[논평: 양극화된 부동산 시장, 체질 개선과 지원책 병행되어야]
이번 조사 결과는 우리 경제의 허리인 자영업자들이 처한 가혹한 현실을 여실히 보여준다. 서울 일부 핵심 지역의 오피스 시장이 ‘불장’을 방불케 하는 수익률을 올리는 동안, 지방 상권은 공실률 상승과 권리금 하락이라는 이중고에 시달리고 있다. 이는 단순한 부동산 시장의 등락을 넘어 지역 간, 자산 간 경제적 불균형이 위험 수위에 도달했음을 시사한다.
정부와 지자체는 획일적인 부동산 정책에서 벗어나 침체된 지역 상권을 살릴 수 있는 맞춤형 활성화 대책을 서둘러야 한다. 특히 상가 임대료와 권리금 하락이 자영업자의 자산 가치 하락으로 직결되는 만큼, 임대료 부담 완화 및 상권 특색에 맞는 콘텐츠 개발 지원이 절실하다. 동시에 과잉 공급된 상업 시설에 대한 용도 전환 등 시장의 체질 개선을 유도하는 중장기적인 안목의 정책 제언이 필요한 시점이다.
