46년 서부트럭터미널의 '대변혁'... 1.9조 투입, 서남권 '미래형 랜드마크'로 재탄생

[뉴스&논평] 서울 양천구 신정동에 위치한 46년 역사의 서부트럭터미널이 1조 9천억 원이 투입되는 대규모 개발 프로젝트를 통해 서남권의 핵심 랜드마크로 거듭난다. 서울시는 지난 4일(화) 주민 800여 명이 참석한 가운데 기공식을 개최하고, 1979년 건립된 노후 물류시설을 ICT 기술이 접목된 첨단물류, 금융, 문화, 주거 기능이 융합된 복합도시 공간으로 재창조하는 '도시첨단물류단지' 사업의 본격적인 시작을 알렸다.

단순 물류기지 넘어... '금융·문화·주거' 품은 복합도시

이번 사업은 2016년 국토교통부가 선정한 전국 6곳의 시범단지 중 최초로 본궤도에 오르는 사례라는 점에서 의미가 깊다. 총사업비 1조 9천억 원, 부지 면적 10만 4,000㎡, 연면적 79만 1,000㎡에 달하는 매머드급 규모로, 지하 7층에서 지상 25층에 이르는 복합도시형 공간으로 설계된다.

핵심 기능은 ICT 기술을 활용한 첨단 물류 시설이다. 자동화 분류, 상품 입고부터 배송까지 전 과정을 처리하는 '풀필먼트(물류 일괄 처리) 시설', 신선식품 보관·가공을 위한 '콜드체인 시설', 지역 상생형 공유창고 등이 도입되어 유통 효율을 극대화한다. 기존의 물류 터미널 기능은 지하로 재배치되어 중단 없이 운영된다.

지상 공간은 '시민의 삶이 편해지는 공간'을 목표로 대대적인 인프라 확충이 이루어진다. 지역 내에 부족했던 금융, 의료, 문화, 판매 시설 등이 들어서며, 매봉산, 신월산 등 주변 지형과 조화되는 스카이라인을 형성한다. 또한 사업지 주변 도로를 확장하고 단절된 오리로 북단 도로를 신설하는 등 교통 인프라도 획기적으로 개선한다.

창업·체육 센터, 도심형 주택... 지역 균형발전의 '촉매제'

이번 재개발은 서남권의 지역 균형 발전을 견인할 촉매제로도 기대를 모은다.

약 5,421㎡ 규모의 '창업지원센터'가 조성되어 입주 공간, 상담실, 강당 등을 제공하며 지역 혁신 생태계의 기반을 닦는다. 또한, 수영장, 피트니스룸, 스쿼시, 볼링장, 실내테니스장 등을 갖춘 17,050㎡ 규모의 '신정 체육센터'가 신설되어 지역 주민들의 건강과 여가 활동을 폭넓게 지원한다.

아울러 공공임대주택 98세대를 포함한 총 997세대의 양질의 도심형 주택이 공급되어, 주거 안정과 주변 지역 활성화에도 기여할 전망이다.

본 사업은 향후 양천구청의 주택건설 사업계획승인 및 건축허가 등 관련 행정절차를 거쳐 2026년 하반기 착공, 2030년 하반기 준공을 목표로 하고 있다.

논평 : '기피시설'의 고정관념을 깬 도시 재창조 모델 되어야

서부트럭터미널의 이번 변신은 단순히 낡은 시설을 현대화하는 것을 넘어, '물류시설은 기피시설'이라는 오랜 고정관념을 깨는 도시 재창조의 이정표가 될 전망이다. 과거 물류 터미널은 소음, 분진, 교통 혼잡을 유발하는 시설로 인식되었으나, 이번 계획은 물류 기능을 지하화하고 지상에는 시민 친화적인 인프라를 전면 배치함으로써 '도시첨단물류'의 개념을 새롭게 정의하고 있다.

1조 9천억 원이라는 막대한 자본이 투입되고 2016년 시범사업 선정 이후 약 10년 만에 첫발을 떼는 만큼, 남은 행정절차와 공사 과정을 차질 없이 추진하는 것이 관건이다. 또한, 첨단물류단지가 지역 사회와 유리된 '섬'이 아니라, 금융·문화·주거가 유기적으로 순환하며 지역 전체의 활력을 끌어올리는 서남권의 진정한 랜드마크로 자리매김하도록 세심한 운영 계획이 뒷받침되어야 할 것이다.