- 칼럼 ㅣ 김승동
서울인 듯 서울 아닌 듯 서울인 과천 장군마을 재건축 단지의 분양 공고가 나왔다. 전체 880세대 중 일반공급분 348세대에 대한 입주자 모집이 시작된 것이다.
과거 장군들이 많이 살았다고 자연부락명이 장군마을이 된 이곳은 행정구역상으로 경기도 과천시 주암동에 속하지만 지리적 위치가 서초구 양재동 한 가운데에 쏙 들어가 있어서 스쳐 지나가는 이들은 여기가 서울이 아님을 의심할 여지는 하나도 없다. 또 알아 무엇하겠는가?
그런 이 마을이 세간에 관심의 대상이 된 이유는 지난 2018년 재건축을 추진하면서부터이다. 부동산에 대한 기초지식이 없다 하더라도 되기만 한다면 알짜 중의 알짜라는 생각은 누구나 일찍부터 해왔을 것이다.
필자도 아이들이 과천에 살고 있어서 몇 년 전부터 눈여겨 보며 과연 분양가가 얼마나 될까 하는 궁금한 마음을 담아 왔다. 그러다 마침내 오늘 청약홈에 올라온 분양공고문을 보면서 ‘역시나’ 하며 씁쓸한 마음으로 화면을 닫았다.
큰 평수는 차치하고 신혼부부들이 살기 좋은 전용면적 59㎡의 분양가가 17억을 넘어서 있다. 정확히는 중간층 기준으로 17억 6,200만 원이었다. 강남권의 분양가로는 저렴하다고 평하는 이도 있겠지만 젊은 한 가정이 몇억은 대출을 안고 산다고 하더라도 기본재산이 얼마나 있어야 청약이 가능할까 하는 생각이 들었다.
그것도 대학 졸업하고 두 부부가 허리띠를 졸라매다 못해 모가지까지 졸라맨다 해도 이 돈을 마련할 수가 있을까? 싶은 것이다. 물론 요즘 2, 30대에도 성공한 젊은이들이 적지 않고 그들에게는 좋은 기회일 수도 있다. 또 부모 잘 만나 형편이 넉넉한 친구들도 있을 것이다.
하지만 대다수의 젊은 부부들에게는 언감생심 그림의 떡이 된 이 분양공고는 못난 부모의 입장에서도 속상하지 않을 수 없다.
같은 날 청약홈의 디에이치 아델스타 바로 아랫줄에 공고된 ‘김해 삼계 동일스위트’가 있다.
KTX를 타고도 한참을 내려가야 할 저 아래쪽이다. 낙동강을 사이에 두고 부산과 마주 보는 위성도시인데 암튼 서울에서 보면 남의 나라쯤 되는 먼 곳이 아닐까 싶다.
공고문을 살펴보니 여기는 전용면적 59㎡의 신혼부부 특별공급 분양가가 4억이 채 안 된다. 정확히는 8층 이상이 3억 5,4000만 원이다. 입지가 다르고 시공사가 다르고 단지 규모가 다르니 가격 또한 다를 수밖에 없다. 그러나 단순 계산법으로 셈해보니 분양가는 4.9배 차이가 난다.
집은 가정을 지탱하는 필수 요소라는 점에서 공공재로 보아도 무방한 시설이다. 자유시장경제 하에서 전 국민에게 집을 똑 같이 나누어 줄 수는 없지만 그래도 국가는 국민들이 편안한 집을 고르게 소유할 수 있도록 정책을 펼쳐야 한다.
그 점에서 보면 굳이 비행기가 아니더라도 자동차로 서너 시간이면 구석구석 닿고 마는 이 좁은 나라에서 내일의 희망인 신혼부부들의 주택 분양가가 다섯 배 가까이 차이가 난다는 것은 아무리 너그러운 시선으로 보아도 지나치다는 생각이 든다.
서울의 신혼부부와 김해의 신혼부부, 그들은 아마도 국적이 다르거나, 언어가 다르거나, 꿈이 다르거나 아니면 적어도 사회 계급이 다르지 않을까 싶어 여간 조바심이 나지 않는다. 지배자와 피지배자의 충돌로 이어지는 비극이 꼭 외신에서만 나오란 법은 없지 않은가 말이다.
