서울 빈집, '마을 공동체 거점'으로 진화하다: 디자인 공모전에서 미래 도시 재생 모델 발견

[이너에디션] 서울시와 서울주택도시공사(SH)가 지난 10월 20일부터 22일까지 공동 주최한 ‘빈집활용 건축디자인 공모전’에서 방치된 빈집을 ‘마을 등대’ 역할의 도서관으로 탈바꿈시킨 미아동 ‘비콘 라이브러리(Beacon Library)’가 대상을 차지했다. 이번 공모전은 신진 건축가와 대학생 44개 팀이 참여하여 빈집 문제 해결을 위한 창의적 아이디어를 쏟아냈으며, 시는 선정된 5개 작품 중 실현 가능한 디자인을 2026년 서울시 빈집 활용 프로젝트 및 정비사업에 적극 적용함으로써 도시 재생의 실효성을 높이겠다는 방침이다.

방치된 공간의 예술적 재탄생: 공동체 거점으로

서울시는 ‘K-건축의 시작, 서울 빈집에서 세계로’라는 슬로건 아래, 매입한 빈집을 단순한 청년·신혼부부 임대주택이나 주차장 외에 주민 편의시설로 활용할 방안을 모색했다. 이번 공모전은 활용성과 창의성을 핵심 심사 기준으로 삼아, 빈집이 지역 사회에 활력을 불어넣을 수 있는 공공적 가치를 심층적으로 평가했다.

대상을 수상한 미아동의 비콘 라이브러리는 마을의 중심에서 사람을 모으는 상징적 공간으로 설계되었다. 낮에는 열린 정원과 투명한 건축 구조를 통해 주민과 시각적으로 소통하며, 밤에는 사선 지붕 아래 퍼지는 따뜻한 빛이 골목과 주변을 비추어 지역의 안전과 화합을 상징하는 등대(Beacon)처럼 기능하도록 디자인되었다. 이는 도시 골목길의 미관을 개선하고 공공성을 확보하는 데 기여하는 혁신적인 모델이라는 찬사를 받았다.

이와 함께, 잘려나간 나무 그루터기에서 새 가지가 뻗어나가는 이미지를 형상화한 ‘미아동 그루터기 도서관’이 최우수상을 수상했으며, 서촌 예술마을의 특성을 살려 예술가와 주민의 소통 공간을 제안한 ‘옥인동 레지던시’ 등 3개 작품이 우수상에 선정되는 등 지역 특성을 반영한 세련된 아이디어들이 대거 등장했다.

실현 가능한 디자인, 정책의 동력으로

서울시는 이번 공모전의 성과를 일회성 전시로 그치지 않고, 수상작 중 실현 가능성이 높은 디자인을 선별하여 2026년 서울시·SH 빈집 활용 프로젝트에 실질적으로 반영하겠다는 계획이다. 시는 이 디자인들을 자치구와 협력하여 빈집 정비사업에 적용함으로써, 도시 내 방치된 공간을 마을 도서관, 예술인 거주 및 교육 공간 등 주민 생활에 필수적인 인프라로 전환할 예정이다.

시는 이러한 공모전의 지속적인 추진을 통해 신진 건축가들의 역량을 공공 정책에 흡수하고, 빈집 문제 해법을 마련하여 지역 주민들의 삶의 질을 개선하는 일석삼조의 효과를 기대하고 있다. 시상식은 11월 14일 SH 대회의실에서 진행되며, 수상작은 11월 17일부터 21일까지 SH 지하 1층에서 전시된다.

[논평 : 빈집 활용, ‘행사’를 넘어 ‘도시의 실질적 대안’으로] 

서울시의 이번 빈집활용 건축디자인 공모전은 방치된 빈집이 도시에 기여할 수 있는 잠재적 가치를 일깨우고, 창의적 아이디어를 공공사업에 접목하려는 시도라는 점에서 긍정적으로 평가된다. 특히, 수상작들이 도서관, 레지던시 등 마을의 결핍을 채우는 공동체 시설로 빈집의 용도를 전환했다는 점은 단순 주택 공급을 넘어선 도시 재생의 질적 향상을 보여주는 대목이다.

그러나 이 중요한 시도가 단발성 '행사'로 끝나지 않기 위해서는 시와 자치구, 그리고 SH공사의 강력한 실행 의지가 필수적이다. 디자인의 실현 가능성을 면밀히 검토하고, 선정된 디자인이 단순히 '전시용 모델'로 머무는 것이 아니라, 빈집 정비사업의 복잡한 행정 및 예산 절차를 뚫고 현실의 골목에 구체화되어야 한다. 빈집 문제는 주거 환경 악화와 범죄 유발 가능성 등 지역 사회에 미치는 해악이 크므로, 공모전의 혁신적 결과가 전국적인 빈집 문제 해결의 실질적인 롤모델로 기능할 수 있도록, '적용가능성의 실현'에 대한 강력한 의지가 필요하다 하겠다.